Matt Levin, an Organizzazione degli imprenditori (EO) membro di Austin, è Managing Broker & Principal di Immobiliare commerciale equo , una società di leasing, vendita e gestione di immobili commerciali a servizio completo. Abbiamo chiesto a Matt alcuni dei vantaggi e degli svantaggi di avere uno spazio ufficio creativo per la tua azienda. Ecco cosa aveva da dire.
Perché molte aziende tendono a collocarsi in un ambiente di ufficio più creativo? La risposta a questa domanda è fornire la migliore atmosfera possibile affinché la loro attività possa prosperare. Di solito questa decisione è guidata dalla necessità di reclutare e trattenere i migliori talenti. In qualità di broker di leasing di uffici attivo nel mercato del centro di Austin, ho visto in prima persona il movimento per le aziende di trasferirsi in spazi per uffici creativi. Ecco alcuni dei vantaggi in tal modo, nonché le cose cautelative di cui essere a conoscenza.
Quali sono alcuni vantaggi?
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Gli edifici che offrono pareti in mattoni originali, soffitti alti con attrezzature meccaniche a vista, una pianta più aperta e altre caratteristiche uniche sono molto richiesti. Inoltre, viene prestata molta più attenzione ai materiali utilizzati in tutto lo spazio, come il legno di recupero all'interno delle aree reception o conferenze, pavimenti di qualità superiore, finiture ed elettrodomestici di fascia alta della cucina, nonché colori vivaci.
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Molte delle industrie che cercano spazi per uffici creativi sono nei mercati della tecnologia, del software e di Internet. Poiché il pool di talenti per dipendenti di qualità per queste aree è piuttosto competitivo, molte aziende in questi settori stanno cercando di creare un luogo di lavoro più interessante e divertente per scopi di reclutamento e fidelizzazione.
Ad esempio, molti offrono grandi aree cucina (spesso con chef che preparano i pasti), sale giochi che ricordano un Dave & Buster in miniatura e aree break-out con comode sedie e divani su cui lavorare, come quelle all'interno delle lounge degli hotel. Anche l'accesso agli spazi esterni è considerato una comodità sostanziale. È importante notare che mentre le industrie menzionate in precedenza sono state la forza trainante iniziale di questo movimento, molte altre aziende si stanno muovendo verso un luogo di lavoro più collaborativo e creativo. In effetti, abbiamo persino lavorato con studi legali che sono spesso considerati gli utenti d'ufficio più tradizionali in questo senso.
A cosa dovresti prestare attenzione?
Poiché le aziende stanno valutando la loro prossima casa e valutando le varie opportunità disponibili, perché non scegliere un'atmosfera più creativa? Potrebbero esserci svantaggi di costo associati a un affitto più elevato e maggiori spese di costruzione per ottenere il risultato finale desiderato. Ad esempio, non è insolito che le aziende debbano investire ingenti somme di fondi propri al di sopra delle indennità di costruzione fornite dai proprietari per ottenere un prodotto finale artistico.
Inoltre, poiché la domanda per questo tipo di prodotto che si trova più spesso nei nuclei più urbani è elevata, le tariffe di noleggio risultanti tenderanno a guidare il mercato. Molte aziende lavoreranno per compensare questi maggiori costi di costruzione e affitti più elevati con un ambiente di lavoro più denso che fornisca aree abbondanti in cui evadere. Non è insolito vedere che i piani per questo tipo di inquilini prevedono di ospitare sette o più persone per ogni 1.000 piedi quadrati di uffici affittati. Usando la matematica semplice, un esempio di 10.000 piedi quadrati, un open space potrebbe fornire spazio per oltre 70 persone.
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Una domanda importante da considerare: se calcoli la quantità di tempo trascorso nel tuo ufficio, varrebbe la pena investire in uno spazio di lavoro per creare un ambiente più stimolante per il divertimento del tuo personale?
